5 Rue DOHERTY · Morin-Heights
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 184,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468448222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
77050468448222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 594 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 489 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 862 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 548 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 747 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 260 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 941 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +87 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 902 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 938 317 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 307 645 $ Poids 31 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 428 983 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.