38-40 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 166,6 m² · constr. 1940 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468448504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
77050468448504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 461 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 625 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 002 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 958 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 476 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 275 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 808 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 748 152 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 524 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 694 180 $ Poids 43 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 678 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 027 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.