868-870 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
466 000 $
Autre · 2 301 $/m² · 202,5 m² · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468449041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
77050468449041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 770 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 947, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-03 · 353 m · Vendu 479 000 $ (2 246 $/m²) 213,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 427 $ Poids 61 % |
| 3 | 796-806, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-06 · 183 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 607 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 588 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +71 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 522 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +66 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 707 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 902-908, chemin du Village, Morin-Heights 2025-03-20 · 104 m · Vendu 375 000 $ (2 108 $/m²) 177,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 491 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 847 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.