839-841 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 223,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468449148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
77050468449148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 707 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 762 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 705 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +80 170 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 384 860 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 808 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 867 166 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 677 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 597 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 677 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 603 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 309 $ Poids 19 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 787 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 895 690 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 259 585 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.