846-850 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 238,9 m² · constr. 1920 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468449592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
77050468449592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 775 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 012 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 097 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 788 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 896 785 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 637 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −85 312 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 084 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 757 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +128 527 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 433 216 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 014 $ Poids 30 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 650 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 857 $ Poids 20 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 048 789 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 302 800 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.