1021 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468450834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
77050468450834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 881 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 692 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 768 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 434 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 674 017 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 953 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 494 336 $ Poids 47 % |
| 8 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 664 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 768 281 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 766 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.