1013 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 312,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,7 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 600 $
Rôle antérieur 637 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468451082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
77050468451082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 457 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 044 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 767 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 986 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 622 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 1 356 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 928 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 415 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 014 324 $ Poids 28 % |
| 7 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 122 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +139 131 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 923 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 874 m · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 227 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.