1007 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 299,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 663 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468451569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
77050468451569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 382 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 026 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 764 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 671 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 915 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 782 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 1 296 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 970 555 $ Poids 30 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +102 428 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 886 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 353 618 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −61 763 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 068 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +107 565 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 1 038 881 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 898 242 $ Poids 6 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +119 278 $ · Ajust. âge −43 593 $ | 1 224 370 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.