1000 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 148,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,9 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468452199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77050468452199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 256 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 727 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 540 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 782 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 734 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 691 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 232 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 697 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 505 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 741 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 834 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 042 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 840 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 623 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 913 280 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.