999 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 204,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 987,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 462 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468452964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
77050468452964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 305 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 851 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 869 436 $ Poids 59 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 699 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 598 695 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 629 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 078 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 952 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 981 831 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 072 $ Poids 37 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 554 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 288 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −69 465 $ | 1 380 294 $ Poids 32 % |
| 10 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 15 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 423 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 076 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +194 576 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 888 142 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.