3 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +113.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468457524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
77050468457524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 306 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 415 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 997 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 494 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 471 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 538 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 397 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 594 965 $ Poids 49 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 260 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.