11 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 182,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468457864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
77050468457864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 321 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 631 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 763 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 988 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 543 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 996 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 353 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 931 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 254 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 304 721 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 616 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 845 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 842 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 510 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.