18 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +104.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468458860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
77050468458860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 480 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 533 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 279 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 328 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +23 526 $ | 441 094 $ Poids 44 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 216 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 545 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 328 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 692 991 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.