796-806 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 218,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468459659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
77050468459659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 761 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 752 845 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 944 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 407 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +104 780 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 956 255 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 855 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 367 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 991 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 856 838 $ Poids 38 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 578 755 $ Poids 30 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 605 673 $ Poids 27 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 674 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 693 806 $ Poids 25 % |
| 12 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 777 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 885 441 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.