993 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 954,3 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468463152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
77050468463152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 291 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 815 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 719 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 537 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 536 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 688 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 443 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 808 112 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 912 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 901 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 734 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 806 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 727 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 039 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 744 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.