987 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 128,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468463859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
77050468463859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 666 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 366 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 699 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 351 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 735 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 574 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 523 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 648 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 395 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 619 890 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 579 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 694 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 486 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 507 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.