30 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 152,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468468262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
77050468468262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 057 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 932 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 265 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 366 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 660 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 788 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 713 722 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 290 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 968 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 087 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 796 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 382 290 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.