42 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468468886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
77050468468886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 356 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 312 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 949 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 474 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 286 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 333 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 316 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.