780 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468469188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
77050468469188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 520 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 542 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 348 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 612 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 427 025 $ Poids 40 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.