204 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 4 777 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 5 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,5 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468471897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
77050468471897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 511 521 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 381 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 462 $ Poids 43 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 997 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 384 633 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 406 942 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 410 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 824 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 431 856 $ Poids 5 % |
| 9 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 058 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.