4 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468475294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
77050468475294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 0 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 067 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 402 377 $ Poids 38 % |
| 3 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 502 012 $ Poids 36 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 628 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 379 198 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 399 884 $ Poids 30 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 247 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.