7 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 177,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468475621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
77050468475621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 301 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 874 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 712 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 560 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 373 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 967 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 642 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 313 328 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 689 019 $ Poids 31 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −54 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 211 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 814 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.