2 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 76,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468476950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
77050468476950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 89 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 532 614 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 472 912 $ Poids 37 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 621 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 407 930 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 531 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −59 069 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 669 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 580 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 595 $ Poids 6 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 890 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.