37 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 211,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 352 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468477019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
77050468477019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 329 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 212 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 604 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 041 479 $ Poids 49 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 958 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 608 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 869 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +94 332 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 969 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 346 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 474 $ Poids 35 % |
| 9 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −63 721 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 843 782 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −101 260 $ | 1 250 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 664 216 $ Poids 25 % |
| 12 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 555 340 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.