33-35 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 297 m² · constr. 1997 · terrain 2 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468477146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
77050468477146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 427 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +74 078 $ | 1 009 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 378 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 822 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 913 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 240 575 $ Poids 42 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 928 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +102 499 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 010 002 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +107 760 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 995 680 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 443 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 176 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +95 030 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 879 075 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 794 m · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +29 733 $ | 1 147 639 $ Poids 14 % |
| 12 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −57 686 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 152 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.