50 Rue BELLEVUE · Morin-Heights
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 124,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468478409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
77050468478409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 401 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 463 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 480 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 347 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 581 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 246 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 423 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 296 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 551 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 926 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 500 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 627 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 321 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 610 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 947 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.