69 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 309 m² · constr. 1980 · terrain 1 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 499 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468483997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
77050468483997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 804 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 290 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 873 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 225 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +129 173 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 913 217 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 074 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 162 239 $ Poids 16 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +113 157 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 055 089 $ Poids 12 % |
| 10 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 988 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.