8 Rue ROCHER · Morin-Heights
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 197,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,8 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 339 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468484057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
77050468484057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 633 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 584 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 328 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 917 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 731 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 715 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 598 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 306 070 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 790 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 300 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −72 215 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 184 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 321 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 844 443 $ Poids 26 % |
| 12 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +158 838 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 786 804 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.