20 Rue ROCHER · Morin-Heights
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 97,9 m² · constr. 1921 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468484312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
77050468484312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 336 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 549 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 966 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 623 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 438 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 734 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 400 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 737 195 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 385 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 592 $ Poids 35 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 602 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 958 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.