63 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 95 m² · constr. 1982 · terrain 5 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468484643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
77050468484643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 310 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 574 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 931 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 139 $ Poids 66 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 748 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 591 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 447 236 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +36 358 $ | 473 161 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 536 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 171 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 574 913 $ Poids 32 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 880 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.