11-15 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
545 600 $
Chalet · 4 174 $/m² · 130,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468485033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
77050468485033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 631 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 753 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 170 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 609 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 537 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 660 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 682 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 515 293 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 341 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 306 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 946 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.