21 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468485344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
77050468485344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 655 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 453 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 254 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 569 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 338 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 953 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 648 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 429 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 278 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 396 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 767 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 979 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 382 $ Poids 46 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 383 $ Poids 46 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.