25 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 220,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +127.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468485625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
77050468485625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 737 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 756 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 439 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 250 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 954 593 $ Poids 36 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 260 185 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 860 930 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 374 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +174 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 370 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 419 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 889 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 014 456 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.