11 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 182,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468486644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
77050468486644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 137 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 890 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 745 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 052 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 894 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 924 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 881 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 318 908 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 266 $ Poids 38 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 618 935 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 259 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +69 169 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 735 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 246 730 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 253 151 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.