28 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 141,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468486680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
77050468486680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 76 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 637 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 631 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 686 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 915 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 263 983 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 633 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 211 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 745 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 099 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 243 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 576 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 405 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.