16 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 127,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468487451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
77050468487451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 558 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 661 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 664 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 118 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 704 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 733 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 534 124 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 987 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 194 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 626 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 144 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 482 166 $ Poids 56 % |
| 10 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 720 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 652 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 975 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 580 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.