22-24 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 305,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468487715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
77050468487715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 373 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 472 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 968 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 603 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 218 661 $ Poids 35 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 868 835 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 155 751 $ Poids 21 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +120 068 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 904 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +107 072 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 049 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 665 m · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 1 089 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 327 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 208 478 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.