1 Rue SUNNY MOUNT · Morin-Heights
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 208,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,6 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
77050468492728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 512 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 892 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 401 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 604 751 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 489 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +81 844 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 089 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +94 931 $ | 1 439 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 934 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +112 354 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 578 370 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 483 057 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 847 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 619 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 016 251 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +87 232 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 059 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 370 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +59 293 $ | 1 005 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 489 336 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.