56-58 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468494096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
77050468494096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 753 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 171 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 740 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 539 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 732 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 872 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 559 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 600 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 343 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 653 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 649 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 182 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 644 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 326 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 511 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.