115 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 151 m² · constr. 1970 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468494526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
77050468494526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 565 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 710 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 174 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 706 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 990 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 291 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 671 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 541 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 526 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 317 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −57 943 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 814 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 629 107 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 029 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 672 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.