52 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468495020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
77050468495020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 235 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 503 814 $ Poids 54 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 420 275 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 675 388 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 177 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 888 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 974 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 573 726 $ Poids 38 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 482 $ Poids 38 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 404 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 396 570 $ Poids 34 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 759 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 424 763 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 327 027 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.