109 Rue SUNSET · Morin-Heights
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 126,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468495961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
77050468495961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 795 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 496 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 819 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 907 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 653 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 143 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 654 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 286 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 586 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 283 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 451 070 $ Poids 56 % |
| 10 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 626 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 649 501 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 136 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 751 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 605 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.