18 Rue MAPLE GROVE · Morin-Heights
Valeur estimée
657 900 $
Chalet · 4 706 $/m² · 139,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 124,6 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468496364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
77050468496364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 4 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 697 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 682 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 845 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 287 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 675 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 490 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 661 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 779 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 963 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 495 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 174 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 622 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 663 320 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.