21 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468497010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
77050468497010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 621 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 70 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 646 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 144 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 614 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 738 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 664 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 870 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 143 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 581 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 921 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 935 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 460 247 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 675 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.