25 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
424 700 $
Chalet · 5 289 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468497333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
77050468497333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 930 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 437 319 $ Poids 49 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 124 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 498 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 273 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 521 850 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 928 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 419 597 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 668 347 $ Poids 37 % |
| 6 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 611 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 407 075 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 861 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 282 $ Poids 32 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 523 143 $ Poids 31 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 906 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +10 694 $ | 413 835 $ Poids 25 % |
| 11 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 029 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 580 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.