37 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 77,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468497674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
77050468497674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 905 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 179 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 903 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 421 933 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 302 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 527 331 $ Poids 44 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 637 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 408 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 988 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 829 $ Poids 29 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 511 873 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 866 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 141 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 464 794 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 293 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 142 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.