30 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468497679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
77050468497679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 640 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 698 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 486 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 723 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 621 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 5 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 106 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 904 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 952 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 57 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 581 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 844 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.