35 Rue CHUTES · Morin-Heights
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 108,2 m² · constr. 1913 · terrain 2 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468508150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
77050468508150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 672 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 769 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 905 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 436 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 871 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.