18 Rue VIVALDI · Morin-Heights
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 166,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468512789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
77050468512789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 584 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 905 761 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 608 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 858 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 654 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 895 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 973 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 211 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 322 $ Poids 46 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 769 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 993 $ Poids 44 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 593 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 328 503 $ Poids 41 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 929 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 825 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 522 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −103 076 $ · Ajust. âge −107 355 $ | 1 220 558 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.