14 Rue VIVALDI · Morin-Heights
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468512854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
77050468512854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 317 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 187 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 566 581 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 961 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 900 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 478 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 660 328 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.